Reinventar o Imobiliário – Um caminho para relançar o Sector Imobiliário e da Construção em Portugal com Investimento Estrangeiro

Este livro tem como temática central o investimento institucional em habitação para arrendamento, e engloba a Dissertação de Mestrado em Gestão e Avaliação Imobiliária, defendia pelo autor do livro no ISEG em Dezembro de 2011.

Esta obra está estruturada de modo sistemático em 7 capítulos. No seu conjunto os capítulos completam-se, argumentando de uma forma coerente e clara a favor do investimento institucional em habitação para arrendamento. Na sua argumentação, o autor indica as razões de ordem financeira que justificam este tipo de investimento, sugerindo algumas medidas governamentais inovadoras para a sua dinamização e identificando as consequências positivas deste tipo de investimento, nomeadamente no crescimento do emprego e na redução do nível de endividamento das famílias e empresas. As medidas sugeridas, visam por um lado tornar este tipo de investimento mais atractivo para os investidores e pelo outro contribuir para introduzir no mercado novas habitações com valores de renda mais baixos.

No último capítulo o autor apresenta o trabalho teórico desenvolvido no âmbito da Dissertação de Mestrado defendida no ISEG. Este trabalho teórico, baseado no método residual de avaliação imobiliária, formula a relação entre o valor do terreno e o preço de venda da habitação. Os resultados deste trabalho teórico são particularmente relevantes, pois são pioneiros, em Portugal, na derivação fundamentada da relação entre o valor da habitação e o valor do solo. A ferramenta resultante, uma Fórmula, tem um potencial prático elevado no âmbito da avaliação imobiliária, permitindo de uma forma objectiva e expedita uma primeira estimativa dos valores de terrenos para a construção de habitação.

Em suma, este livro apresenta-se de grande utilidade, numa altura de acelerada mutação do mercado de habitação, apontando pistas importantes relativamente à realidade futura do mercado em Portugal.